villa astoria SA Real Estate

Project – Villa Astoria

Villa Astoria is een monumentaal pand met een rijke historie, gelegen op een A-locatie in het centrum van Szczecin in Polen. De villa is ontworpen door architect C.J. Decker en gebouwd in 1877. Op de begane grond waren de woonkamer, dameskamer, eetkamer, logeerruimte, keuken en vanzelfsprekend badkamers en toiletten gesitueerd. Op de eerste verdieping de slaapkamers, en in de kelder de was- en opslagruimten en de kamers voor het personeel. Een tuinarchitect ontwierp en realiseerde een prachtige grote tuin aan de voor- en achterzijde van het huis.

Kenmerken SA RE Villa Astoria obligatie:

Uw voordelen bij SA RE Villa Astoria:

Rente
Rentebetaling
Looptijd
Nominale waarde p/s
Emissiekosten
Totale uitgifte

6,5% per jaar
jaarlijks
5 jaar
€ 5.000,00
€ 0,00
€ 1.530.000,00

  • Zorgeloos investeren in vastgoed.
  • Villa Astoria is voor 85% eigendom van de uitgevende instelling.
  • De taxatiewaarde van Villa Astoria is € 1.800.000,-
  • (Gedeeltelijk) verhuurd pand met enkel contracten lopende tot 15 jaar.
  • Rangorde van de obligatielening is Lening; dit betekent dat alle investeerders gelijk staan aan de crediteuren.
  • De mogelijkheid om het project van dichtbij te bekijken.
  • Enorme stijging van de economie en de vastgoedmarkt in Polen.

In 1884 werd aan de villa een koetshuis bijgebouwd, een jaar later gevolgd door een boerderij (tegenwoordig een apart terrein naast de villa). Aan de voorkant werden in 1899 trappen en een veranda toegevoegd. En in 1903 kwam er een slaapkamer bij, in het zuidelijke deel van het gebouw dat gebruikt werd als koetshuis. Een stuk grond ten zuiden van de villa werd in 1936 verkocht.

De eerste eigenaar en bewoner van Villa Astoria was de ondernemer Quodbach. Hij werd enkele jaren later opgevolgd door de arts Wegner en daarna (aan het eind van de 19e eeuw) door Delbrück, die werkzaam was als geheim staatsadviseur. Daarna is de villa nog enkele malen van eigenaar gewisseld. Tijdens de Tweede Wereldoorlog was het bedrijf Flemming & Co in het pand gevestigd. Daarna werd Villa Astoria gebruikt door het provinciaal bestuur van de Pools-Russische vriendschapsvereniging. Ook toen waren er al een café en een bioscoop in het pand gevestigd, waar enthousiast gebruik van werd gemaakt.
In 1992 vestigde het eerste restaurant zich in het pand, het Haj Fong. Sinds 2018 is het in Polen bekende restaurant SteakHouse Evil een vaste ‘bewoner’ van Villa Astoria.

Kenmerken Villa Astoria

  • 3 verdiepingen
  • Perceel 1230 m²
  • Oppervlakte pand 1050 m²
  • Tuin/terras/parkeerruimte 880 m²

Tegenwoordig wordt Villa Astoria gebruikt als

  • Horecagelegenheid;
  • Kantoorruimte.
  • Het pand is als volgt ingedeeld:

Kelder (8 ruimtes) 350 m²

  • Horeca;
  • Lounge;
  • Sanitair;
  • Keuken.

Via de ingang aan de voorzijde en een trap naar beneden bereik je de reeds compleet gerestaureerde kelder. Hier zit al enige tijd het restaurant Evil Steakhouse, onderdeel van een keten restaurants met onder andere vestigingen in Warschau, Poznan en Szczecin. In de kelder is de industriële look bewaard gebleven. Alles in deze ruimte is speciaal behandeld om aan de strenge regels van de Voedsel- en warenautoriteit te voldoen.
De kelder bestaat uit acht ruimtes: vier waar heerlijk gegeten kan worden, een lounge, een bar, een keuken en vanzelfsprekend een ruimte met sanitaire voorzieningen. Evil Steakhouse is geregeld volgeboekt door de hoge kwaliteit van het eten.

Begane grond (7 ruimtes) 350 m²

  • Horeca;
  • Feestzaal;
  • Kantoorruimte;
  • Sanitair;
  • Keuken.

Ook hier zal een horecagelegenheid gevestigd worden. Deze is toegankelijk via de hoofdentree aan de voorzijde van het pand. Het wordt een koffiebar/lunchroom, met de mogelijkheid tot goed en betaalbaar dineren. Dit etablissement zal een succes worden, ook al omdat er in de directe omgeving van Villa Astoria amper gelegenheden zijn voor goede koffie en een smakelijk doch betaalbaar ontbijt. De begane grond telt zeven ruimtes: vier als restaurantgedeelte, een keuken, een kantoor en een ruimte met sanitaire voorzieningen

1e verdieping (9 ruimtes) 350 m²

  • Kantoorruimtes;
  • Sanitair (incl. badkamer);
  • Keuken.

Deze kantooretage heeft een eigen ingang aan de noordkant van het pand. Deze geeft toegang tot de kantoorruimtes, die reeds gemoderniseerd zijn en voorzien van bekabeling voor internet en moderne, hangende ledlampen. Diverse originele ornamenten zijn behouden gebleven. De verdieping is opgedeeld voor twee zelfstandige partijen. De eerste afdeling heeft vier kantoorruimtes, een keuken en toiletten. Het tweede gedeelte bestaat uit drie kantoorruimtes, een (ruimte voor een) keuken en een toiletruimte.